Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Pourquoi investir dans un logement neuf ?
Frais de notaire réduits
Les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 2% du prix d’achat dans le neuf, tandis qu’ils varient entre 7% et 8% dans l'ancien.
Exonération de la taxe foncière
Pour votre résidence principale ou un bien destiné à la location, il est possible de bénéficier, dans de nombreuses communes, d'une exonération partielle de la taxe foncière pendant une durée de 2 ans.
Il vous faudra soumettre une demande auprès des services fiscaux dans les 90 jours suivant la livraison du logement.
Charges réduites
Grâce aux nouvelles normes de régulation thermique, les résidences et appartements neufs consomment moins d'énergie, ce qui se traduit par des charges plus faibles par rapport aux biens anciens.
Aucuns travaux à effectuer
Ne réalisez aucuns travaux lors de l’entrée dans votre logement, vous emménagez l’esprit libre et profitez de tout le confort d’un logement neuf.
LMNP
La location meublée non professionnelle (LMNP) vous offre la possibilité d'acquérir un bien neuf tout en percevant des revenus locatifs et en récupérant la TVA. En optant pour un investissement dans un bien immobilier neuf et meublé destiné à la location à usage d'habitation, vous pourrez bénéficier d’une rente défiscalisée. Ce dispositif permet également de récupérer la TVA et de réduire les frais de notaire par rapport à un bien ancien.
Investissement libre
L'achat d'un logement neuf en « investissement libre » permet de le louer sans aucune contrainte. Lors de la première mise en location, l'investisseur est libre de fixer le loyer et de sélectionner son locataire.
Cette location relève du régime de droit commun, ce qui signifie qu'il n'y a ni plafonnement du loyer ni conditions de ressources pour le locataire. L'investisseur peut également revendre le bien quand il le souhaite, à la date de son choix, ou l'utiliser comme résidence secondaire, voire en location meublée.
Des garanties qui vous protègent
L’acquisition d’un bien neuf vous procure 3 garanties qui engagent la responsabilité du promoteur et vous protègent pendant plusieurs années, ce qui est un réel atout dans le cadre d’une acquisition dans le neuf :
Tout d’abord la garantie de parfait achèvement (couverture des désordres un an après la livraison de votre logement).
La garantie biennale (couverture des équipements dissociables du logement durant 2 ans à compter de la date de réception de votre logement).
La garantie décennale (couverture de tous les dommages touchant à la structure et à la solidité de l’ouvrage pendant 10 ans).